楠梓買屋 /
楠梓買房
-
德賢商圈樓中樓 4房車位 給家最完整的空間
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德惠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鍾愛一生
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.44 坪
- 附屬建物面積：4.29 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 土地面積：8.61 坪
- 樓別/樓高： 9~10樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視空間尺度」與「學區需求」的家庭而言，具有很高的購買價值。
是否值得購買： 屬於「值得列入考慮，但需精算預算」的標的。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「坪效比高」與「地段學區雙強」**。總價 1388 萬買到 49 坪含車位的 4 房格局，在楠梓核心區算是不錯的入門級大宅選擇，且翠屏學區能滿足子女教育需求，鄰近都會公園也提升了生活質感。
然而，購買此物件的關鍵風險在於屋齡。30 年屋齡意味著您可能需要預留一筆「整修預算」來改善內部裝潢或解決老舊管線問題，同時需確認社區的維修基金是否充足以應對未來可能發生的大修。如果您能接受樓梯設計（樓中樓），並願意承擔老屋的潛在維護風險，這將是一筆性價比相當高的置產選擇；反之，若對建築新舊度非常敏感，建議可將此處作為長期持有的考量，而非短期交易。
問與答
鳳山前鎮買房
鳳山前鎮買房
張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
我家粉絲團
主打物件
