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安平國小20米寬別墅J002台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6660 萬
- 參考單價：35.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
文平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：189.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：172.29 坪
- 土地面積：121 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫(可停5台車)
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合**「追求大空間且具備資金實力的自住型買家」或「有居家辦公需求的家族」**，不太建議純粹作為短期投資客選。
主要理由：
- 空間與學區優勢明顯：安平國小與公園旁的地理優勢，加上 189 坪的超大尺度，對於有子女就學需求或大家族同住的家庭來說，是市面上難得的選擇。
- 屋齡與單價需謹慎評估：由於屋齡已達 36 年且單價接近 35 萬，您需要額外編列一筆預備金用於老屋翻新或結構補強，建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋鑑定，確認結構安全與漏水狀況。
- 總價與流動性考量：6,660 萬元的總價在安平區屬於高級別墅等級，未來轉手可能面臨較高的門檻與較長的時間，請確認此處為您的長期持有意願而非短期炒作。
總體而言，若您看重的是「大坪數的居住體驗」與「穩定的生活機能」，並願意投入資金維護，這是一個值得深入看屋的優質物件；但若您追求高投資報酬率或怕麻煩，則需再三斟酌。
問與答
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