新市區大社  新市買屋 / 新市買房 - 台南公寓推薦南科新貴三房 (新市區大社)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：45.22 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2445 元/每月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合特定需求的購屋者，不建議長期家庭作為首選。

購買建議： 此物件非常適合「剛性需求」的年輕小家庭，或是計劃在南科周邊「短期持有多收租」的投資客。主要原因在於屋齡新、格局完整且具備車位，能滿足基本生活與通勤便利性的核心需求。

然而，您需注意以下兩個關鍵限制：

無電梯 7 樓：對於有長輩同住或未來有生育計劃的家庭，上下樓梯的便利性是重大隱憂，且頂樓隔熱與防水問題需納入考量。
坪數過小：19 坪規劃 3 房將導致每個房間非常狹小，若未來家庭人口增加，空間舒適度將明顯下降，轉手時也可能因空間不足而受限。

若您是單純為了南科通勤或短期投資，此物性價比尚可；但若以長期自住為目標，建議尋求更高樓層或電梯社區的物件以確保居住品質。

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