三民景觀採光
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三民精華地段★稀有釋出★景觀宅★舒適採光好居住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫暘龍的傳人
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.287 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.739 坪
- 附屬建物面積：3.999 坪
- 共同使用：4.549 坪
- 土地面積：9472 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認整修預算與車位問題
此物件對於首購族、剛性自住的學生家長以及尋求收租穩定性的投資者而言，具有不錯的分購價值。主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在該區域中，23 萬左右的單價對於擁有輕軌與完善商圈的物件來說，價格合理，且中高樓層在二手市場中較具流通性。
- 生活機能成熟：學校、公園、市場一應俱全，能滿足家庭日常生活所需，居住品質有保障。
- 潛在增值空間：三民區持續推動都更，若未來社區有都更計畫或周邊建設落實，持有期間的資產增值潛力可觀。
然而，在決策前建議您務必注意以下兩點風險：
首先，屋齡已達 31 年，建議委託專業人員進行屋況檢查，確認管線、防水及結構安全，並將可能的整修費用（約 100 萬至 200 萬）納入總購屋成本計算。其次，該案不含車位，在高雄市區停車需求高，若需購置車位，需評估額外支出及停車便利性。最後，請務必向建商或仲介確認實際房間數（3 房或 4 房），以符合您的需求。
問與答
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