近內惟市場透天/美術
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近內惟市場美術館屋況漂亮~免整理直接入住透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：65.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
建榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於內惟美術區的透天物件，整體來說**「適合追求地段與居住品質，但需謹慎評估貸款與維護風險」**的買家。
購買建議： 若您看重內惟美術特區的藝文氛圍、輕軌通車後的交通便利性以及「內行」的學校資源，且預算充足，此物件非常值得考慮。最大的賣點在於「免整理直接入住」與「4 房 4 衛」的寬敞格局，能立即滿足家庭居住需求，省去了整修的時間與金錢。
然而，您必須正視73 年屋齡帶來的挑戰。這可能導致銀行貸款成數較低或年限縮短，建議您在簽約前務必向銀行確認貸貸條件。此外，每坪近 66 萬單價偏高，意味著您支付的是「地段與裝潢的溢價」，而非「建築本身的新穎度」。若您計畫長期持有（如自住 10 年以上），這是一個不錯的選擇；但若短期內有轉手需求，高齡透天的流通性可能不如新成屋。建議務必請專業驗屋人員確認結構安全後，再行決定。
問與答
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宋珮嘉(仲介，收取服務費)
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