南勢國小南勢重劃區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮南勢重劃區3+1房車鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.275 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：11.94 坪
其他面積：8.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得列為優先看房名單，但建議積極議價後再決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置（重劃區）」與「持有成本低（管理費低、含車位）」，對於重視生活品質且希望減少每月固定支出的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。14 樓的 9 樓樓層視野開闊，適合長期自住。

然而，25.34 萬的單價對於 11 年屋齡的房子來說並非便宜，加上新北市房價修正趨勢，建議買房者將此作為議價基準。若能將總價談至更有競爭力的價格（例如目標壓在 1100 萬左右），則其性價比將大幅提升，非常值得入手。建議在簽約前，務必請專業驗屋師確認房屋無重大瑕疵，並確認車位權屬清晰，以保障自身權益。

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