SOGO百貨大樓中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺 SOGO金店面+平面車位鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：98.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典宮廷
總坪數：38.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：2.48 坪
其他面積：11.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量清單，但需確認貸款條件。

此物件對於經營實體店面者而言，具備「一樓位置」與「附贈車位」兩大核心賣點，能顯著降低後勤運輸與顧客停車的門檻。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，不僅影響未來的貸款年限，也可能涉及較高的整修成本。

若您打算自購經營或長期出租，此地段與價格搭配車位的條件頗具吸引力；但若您高度依賴銀行貸款且預算緊湊，建議在簽約前務必確認銀行對於屋齡的成數核貸標準，並將潛在的裝修維護費用納入總成本計算，以確保投資效益。

問與答

我要發問

桃園土地專家

張聖諺(仲介，收取服務費)

暱稱：張聖諺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-295985

訂閱：0 (加入)

中信房屋南勢重劃加盟店

經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (102)登字第235833號

桃園土地專家張聖諺 0905-295-985（同LINE)
您好，聖諺是您的專業房仲，擁有14年多的不動產經驗及金融業6年多的經驗。我始終秉持誠實與負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我細心注意每一個細節，以確保交易過程的順利與安全。我的專業知識涵蓋了多個領域，包括市場趨勢、法律法規與投資分析，並且在業界獲得多項獎項肯定。

聖諺擅長「桃園地區」農地、工業地、房屋、店面。

如果您對房地產有任何疑問，或希望了解市場資訊，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起實現您的房地產夢想！

桃園土地專家張聖諺很高興為您服務專線：0905-295-985（同LINE)

我家粉絲團