內壢高中桃園醫院  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺內壢高中精緻美4房鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.42 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.04 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得考慮，但較適合「自住家庭」而非「短期投資客」。

主要理由總結： 此物件最大的賣點在於**「大格局、高樓層與低單價」**的組合。對於需要 4 房空間的家庭而言，1,298 萬的總價在中壢區提供相當寬敞的生活空間，且 14 樓以上的樓層能保證良好的居住品質。管理費低廉也降低了長期持有負擔。

然而，購買前必須注意屋齡 31 年帶來的潛在風險。這可能影響貸款成數，增加自備款壓力，且未來轉手時需與新案競爭。此外，需將購置車位的預算列入考量的重要因素。若您計畫長期居住、不介意稍作裝潢，且對貸款評估有信心，這是一個性價比不錯的选择；若您追求高投資報酬率或擔心老屋維修問題，則建議更謹慎評估。

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