埔心火車站幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園土地專家張聖諺楊梅比佛利金店面鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：19.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利
總坪數：83.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.139 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：-0.001 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：埔心火車站，幼獅交流道
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於桃園楊梅區的住商用物件，整體而言適合以「長期收租」為目標的投資型購屋者，但若作為「自住首選」則需再斟酌。

其主要購買理由在於現成的穩定租金收益與優異的交通條件，對於希望獲得穩定現金流的投資者來說，這是一筆具吸引力的標的。然而，30 年的屋齡是最大隱憂，潛在的維修成本與銀行融資條件需事先評估；此外，缺乏車位在現代居住需求中會大幅降低自住的便利性與吸引力。

建議： 若您具備專業評估能力，能接受老舊建築的管理維護成本，且追求投資回報率，此物件值得列入考量，但務必在簽約前確認詳細的樓層範圍、租約年限及建築結構安全。若主要目的是自住，則建議尋找更新或設施更完備的物件。

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