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三泰福星｜博愛商圈3改2數百萬裝潢美屋521122
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
文林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三泰福星
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.644 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.59 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：7.594 坪
- 土地面積：3.339 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：19742 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹南國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南第二公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19742 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹南國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南第二公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需先釐清管理費疑點。
此物件對於尋求「改善型自住」且對「學區生活」有高需求的買家而言，具備不錯購買價值。主要理由在於其格局經過優化（改為 2 衛設計），大幅提升居住舒適度，且位於成熟的博愛商圈，生活便利性極高，屋況良好可立即入住，節省了裝潢時間與費用。
然而，月管理費 19,742 元的數值顯著高於一般住宅行情（通常約為數千元），這是此物件最大的風險點。在決定購買前，務必向仲介或管委會確認此費用包含項目（如是否包含特定公共設施維護、停車費或其他攤提），以免長期持有成本超出預期。若管理費問題能合理解釋或排除，這是一筆兼具居住品質與地段優勢的優質自住房產。
問與答
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證號: (97)登字第115894號
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