八德區公寓  八德買屋 / 八德買房 - 八德區中華路桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~609 萬~~487.2 萬
參考單價：16.47 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宙155411
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得購買，但需視個人需求與風險承受度而定

這筆物件對於「預算有限」或「追求低門檻置產」的買家來說，具備不錯的吸引力。609 萬的總價在八德區算是一處價格實惠的入門選項，且生活機能完善，無需為了交通或採買遷就過多。

然而，購買前必須正視以下兩點關鍵風險：

老屋隱形成本：43 年屋齡代表水管、電路及防水等基礎設施很可能需要整修，建議預留 100 萬至 200 萬的裝修預算，並優先確認結構安全。
法拍程序與流拍風險：由於是法拍物件，務必確認房屋使用狀況（是否有租約占用）及是否有未繳清的稅賦，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，以免自備款不足而買不成。

若您是為了解決自住需求且能接受老屋翻新的買家，此物件值得優先看房；若是純粹追求短期投資保值或偏好新大樓居住體驗，則需慎重考慮。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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