左營公寓三房
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左營華夏路健身公寓五樓大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
華夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.32 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：4.73 坪
- 土地面積：7.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但需高交通便捷度，或是投資收租的買家，但對於需長期居家照顧長者的家庭則不太建議。
主要理由：
- 地段與交通為核心優勢：左營華夏路是高雄發展成熟的區域，R15 捷運與高鐵站的雙重交通優勢，讓此房的保值性與出租率有相當的支撐，單價 18.23 萬在該區域具備吸引力。
- 屋齡與樓層是主要門檻：45 年屋齡加上 5 樓無電梯，是顯著的硬傷。這會直接影響銀行貸款條件，且未來轉手時買家族群會大幅縮減。若無法接受爬樓梯或未來有老人同住需求，此點需慎重考量。
- 實用性與性價比平衡：雖無車位且屋老，但 3 房 2 廳 2 衛的大格局配置在同價位中相當少見，對於注重居住空間的家庭而言，仍具購買價值，建議購入後可針對室內進行局部翻新以延長居住壽命。
結論：值得購買，但需確認自身對於「爬樓梯」與「老屋維修」的心理準備與資金規劃。
問與答
左營大樓建案
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宋珮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：宋珮嘉 幸福成嘉
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服務態度：
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經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第445939號
左營大樓建案 宋珮嘉 0931081952
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