鄭子寮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：61.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.65 坪
- 附屬建物面積：7.37 坪
- 土地面積：28.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1980 萬元，位於台南北區鄭子寮重劃區，對於需要五房大格局且重視通勤便利的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於鄰近北外環與生活圈完善，加上五樓透天之隱私性與獨立車庫，生活品質有保障。
然而，購買前建議優先評估以下兩點：首先是屋齡與整修預算，20 年屋齡意味著可能需要投入資金翻新水電、牆面或外牆防水，需將此成本納入總預算考量；其次是單價合理性，建議參考同社區或附近新成屋之成交單價，確認 32.45 萬/坪是否物超所值。若您計畫長期持有並願意投入裝修成本，此物件具備不錯的生活機能與投資價值；若偏向短線投資或預算緊縮，則建議再與仲介談價或比較其他新案。
購買建議： 適合重視通勤與空間大小、且預留整修基金之買方。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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