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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
喜樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議： 此物件適合「有重建預算與時間」的買家，不適合「追求即住或資金有限」的族群。
是否值得購買： 視個人財務能力而定，對一般購屋者而言風險較高。
主要理由： 這是一筆典型的「買地送屋」交易，580 萬的總價雖然低，但實質成本將由「購買價格」加上「重建預算」共同構成。考慮到屋齡已達 55 年且結構受損嚴重，後續重建的工程費、設計費及時間成本可能高達數百萬至近千萬元。若您本身具備良好的工程預算規劃、願意投入時間監督工程，且希望透過重建在成熟區域（南區喜樹）擁有一套屬於自己的新宅，則此標的具備一定的投資價值。反之，若您是首購族或希望買入即住，此物件潛在的隱藏成本與風險過高，建議避開，尋找屋齡較新或需輕度修繕的成屋會更為保險。
問與答
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