頭份中華路景觀大農舍  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地頭份山下段近交流道竹南園區大地坪景觀農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：54.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：127.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.43 坪
附屬建物面積：10.98 坪
土地面積：517.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：前庭大空地可放7～8部汽車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：頭份黃昏市場建國夜市
附近交通：頭份苗客頭份交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後，僅建議特定需求者購買

此物件具備極佳的地理優勢與稀缺的土地資源，特別適合尋求「城市綠地」或「長期資產配置」的買家。然而，其「農舍」的身分是最大的關鍵變數。

主要理由：

地段難得：在頭份市區內擁有 517 坪的大基地，且距離竹南科學園區極近，這種「城市中的農地」資源極其稀缺，長期來看具有保值潛力。
法律門檻：購買此物件前，務必確認買方是否符合農舍買受資格（如農民身分）。若為非農民身分購買，可能存在產權移轉困難或無法登記的風險。
使用限制：若期望將其作為投資型商業空間（如餐廳、招待所），需先諮詢專業法律人士或地政士，確認當地法規是否允許相關營業行為，以免觸犯農舍使用規定而受罰。
資金評估：總價近 6900 萬屬高額投資，加上 25 年屋齡可能需投入翻修費用，建議先進行專業鑑價與建築檢測，確保總持有成本在預算範圍內。

總結而言，這是一筆適合「自用結合持有」或「符合身分資格之長期投資」的標的，但若短期求售或無法滿足法規使用條件，則需高度警惕流動性與合規風險。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

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