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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需細察屋況
此物件位於桃園藝文特區的核心地段，對於重視通勤便利性與區域增值潛力者而言，具備相當吸引力。高樓層與合理的三房格局能滿足家庭居住需求，且每坪近 30 萬的單價在該區域尚屬合理區間。
然而，您需特別注意以下兩點：首先是屋齡因素，31 年的房產可能面臨銀行核貸限制及未來較高的維修風險；其次是車位問題，不含車位意味著您需額外規劃停車方案或預算。建議在決定購買前，優先確認大樓的公共基金提撥狀況、頂樓（若是高樓層）是否有漏水疑慮，並評估自身貸款條件是否足以承擔老屋貸款。若您能接受屋齡並確認結構安全，此屋為兼具自住與投資潛力的選擇。
問與答
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李秀娟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (108)登字第358771號
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