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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36500 萬
- 參考單價：74.59 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
工業區18路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：489.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：489.37 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 土地面積：811.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「特定產業自用人」而言，具有相當高的購買價值，但對於「投資投機者」則建議保持審慎。
購買建議：值得考慮，但需完成價格釐清
主要理由：
- 地段與法規優勢：位於台中工業區核心，且三照齊全，這是工業用地交易中最難得的優勢，能大幅降低未來營運的法律與擴建風險。
- 功能性匹配度：高電量與廠辦住合一的配置，精準對接半導體與精密機械產業需求，對於企業擴產具有實質效益。
- 價格疑點需排除：數據顯示單價約 74.59 萬/坪，與文案宣稱的 45 萬/坪落差過大。在簽約前，必須要求中介提供詳細的計算依據與權狀內容，確認價格是否確實符合現況，避免因資訊落差導致評估失準。
若能確認價格資訊無誤且符合預算，此物件具備「自用增值雙重效益」，是長期持有產業資產的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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