近捷運亞東醫院站大廈  板橋買屋 / 板橋買房 - 429 近亞東科大【鋼骨大樓】板橋區四川路二段243號13樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：598.4 萬
參考單價：56.83 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段 243號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七42金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：119.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：四川大樓
格局：開放空間
總坪數：10.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.83 坪
附屬建物面積：0.15 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：1.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險高報酬」的法拍投資標的**，對於以投資收租為主要目標的買房者值得考慮，但若是首購自住則需格外謹慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：56.83 萬/坪的單價在板橋區屬於實惠價格，且法拍二拍價格已較一拍調降，具備安全邊際。
租約即現成收益：雖有現住租客且租約至 115 年（約 2026 年），這對投資客而言意味著買下即可收取租金，且租客在查封後占有，法律上較無爭議，適合願意長期持有心態者。
居住風險評估：33 年屋齡加上現況點交，若買屋後需自行裝潢或等待租客退租，資金調度與時間成本需納入規劃。建議您務必先確認銀行對老屋法拍屋的貸款成數，並預留一筆預售維修基金，以確保購入後的安心度。

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