市政府旁電梯大樓
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台南買房首選 市府旁典雅三房平車小豪宅 台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.84 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰領袖
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：21.33 坪
- 車位坪數：10.11 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2581 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈濟國中、慈濟高中、新南國小、新南附幼
鄰近公園：建平公園、西拉雅廣場、正生公園、文華公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10/22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2581 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈濟國中、慈濟高中、新南國小、新南附幼
鄰近公園：建平公園、西拉雅廣場、正生公園、文華公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10/22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入重點考察名單
此物件位於台南中西區核心地段，結合了低總價門檻的市區三房優勢與成熟的生活機能。對於重視子女教育資源的家庭或是尋求穩定收租的投資客來說，此物件具備相當高的吸引力。
主要理由如下：
- 地段價值：市政府旁屬精華區，抗跌性通常優於郊區，且生活機能無虞。
- 坪效比佳：總價 1580 萬包含車位，且屋齡僅 4 年，在同等價位中具競爭性。
- 格局合理：3 房設計滿足家庭成長需求，雙衛設計提升生活品質。
建議您在決定前，務必親自實地走訪 5 樓的視野與採光狀況，並確認車位坡道是否符合您的駕駛習慣。若能接受管理費水準與周邊車流量，此物件是自住與投資兼備的良好選擇。
問與答
台南買房首選
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-350165
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幸福家不動產 小北 加盟店
經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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台南市北區西門路四段142號
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