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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1348 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：12.91 坪
- 土地面積：15.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小 公館國中
生活機能：公館早市 黃昏市場
附近交通：公館公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小 公館國中
生活機能：公館早市 黃昏市場
附近交通：公館公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需審慎考量長期持有心態。
此物件最大的亮點在於**「坪效比」極高**。每坪 30.53 萬的價格能買下 31 坪的室內空間，且包含車位，對於需要大空間的家庭或重視品質的購屋者而言，是極具競爭力的選擇。屋齡 6 年意味著不需要像老屋般承擔修繕風險，且「輕裝潢」的條件讓您有更多發揮空間，能打造理想的居住環境。
然而，您必須將每月 8,000 元的管理費納入每月開銷預算中，這筆固定支出高於一般住宅。此外，考慮到此地為公館鄉鎮，若您計畫未來短期內轉手或投資增值，需知區域流動性較低；但若您是為了自住、子女就學或在當地工作，此物件在空間、機能與價格之間取得了良好的平衡，是一個值得優先考慮的優質選擇。建議在簽約前，務必確認電梯運作狀態及管理費的具體服務項目。
問與答
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邱名秀 邱棠(仲介，收取服務費)
暱稱：邱名秀 邱棠 名秀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-395882
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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