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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：20.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗人生
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
- 總坪數：36.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.98 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立山頂國小 市立新路國小
鄰近公園：龜山公園
生活機能：龜山市場
附近交通：萬壽路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立山頂國小 市立新路國小
鄰近公園：龜山公園
生活機能：龜山市場
附近交通：萬壽路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：中等適合，取決於居住需求與預算彈性
此物件對於重視子女就學便利性或預備長期持有的買家來說，具有相當的吸引力。主要原因在於其總價控制在 750 萬左右，在龜山地區能取得 3 房的空間，且周邊生活機能與學區資源完善。
然而，您必須考量屋齡過舊與無電梯高樓層這兩個核心風險。44 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆不小的裝修基金，而 4 樓的樓層在面對高齡化社會趨勢後，轉手價值可能不如中低樓層大樓。若您計畫自住且家中有長者，或無法承受高額修繕預算，建議慎重考慮；若您是年輕家庭作為過渡，或看好未來捷運效應，這是一筆性價比尚可的選擇。建議在簽約前，務必請專業人員進行詳細的建物檢查，並確認銀行貸款對該屋齡的放款條件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0930-655991
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證號: (102)登字第258171號
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