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三峽買房推薦 鶯歌 微笑海悅高樓景觀2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.86 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳鳴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑海悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.48 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：18.41 坪
- 車位坪數：10.27 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於剛置產的家庭、年輕夫妻或看重學區資源的投資者而言，值得列入考量的清單。
主要購買理由如下： 首先，總價含車位且屋齡極新，在價格上具備相當高的性價比，能有效降低首購族群的進入門檻。其次，位於鳳鳴重劃區的核心地段，擁有完整的學區資源與成熟的商圈生活圈，居住便利度高。最後，高樓層的空屋狀態提供了高度靈活性，買方可根據自身需求進行裝修，提升未來居住體驗或保值能力。
建議您在決定前，實地走訪確認周邊通勤動線與交通狀況，並詳細檢視管理費對應的社區維護服務內容，以確保符合您的長期居住預期。
問與答
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