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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：33.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠豪新宿
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列入觀察名單，若財務條件允許且確認房屋狀況，值得入手。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段優勢」與「現況條件」的平衡**。對於重視通勤便利性與生活機能的買方來說，位於北屯文昌東三街、近捷運與商圈，且為次頂樓無遮蔽的高採光房，居住體驗遠勝同價位的老舊房屋。加上「全新整理、雙套房」的設計，省去了大筆裝潢成本與時間，非常適合追求效率的新婚家庭或改善型家庭。
不過，作為買方必須特別留意**「屋齡」帶來的潛在成本**。33 年的建築建議在簽約前請專業技師或工務人員確認管線狀況，並查詢管委會的維修基金提列是否充足，以保障長期居住權益。此外，機械車位的駕駛習慣需確認是否符合家中成員需求。若能確認上述硬體無隱憂，這是一筆性價比相當高的自住選擇。
問與答
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黃靜文(仲介，收取服務費)
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