萬華區新和國小大廈  萬華買屋 / 萬華買房 - 611【破盤價】青年公園｜新和國小｜溫馨2房大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1656 萬~~1325 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段 416巷 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114平141936
法院別：台北法院
投標日：115/06/11
保證金：265 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：青年社區
格局：開放空間
總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得考慮購買，特別適合尋求台北市電梯住宅但預算有限的買家。

主要理由如下：

性價比高：第二拍價格已大幅調降，單價約 63.89 萬/坪，在萬華區且具備電梯的情況下，具有相當的市場競爭力，是進場的好機會。
無居住糾紛：標的是空屋且明確可點交，省去了處理租約糾紛的風險與時間成本，購屋後即可自行規劃裝修或入住。
無明顯瑕疵：官方資料確認無海砂、輻射及結構受損等重大隱憂，降低了法拍屋常見的物理風險。

建議事項： 鑑於屋齡已達 39 年，建議您在投標前務必先與銀行確認老屋貸款條件，評估可貸金額與利息成本。同時，由於無法預先實地賞屋，請務必詳細研究建物平面圖，並預留一筆裝修基金以應對老屋可能存在的隱性維修需求。

若您能接受老屋維護成本並具備相應資金規劃，這是一筆性價比極高的投資。

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