台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 稀有美宅臻之御成功學區方正大四房雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：57.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻之御
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.13 坪
附屬建物面積：6.53 坪
共同使用：34.55 坪
車位坪數：13.075 坪
土地面積：7.247 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3707 元/月
管理描述：管理費 11121元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合考量價格、地段與居住功能，這筆物件值得推薦給預算充足且重視學區與空間的家庭購屋者。

主要理由如下：

稀缺性配置：在竹北高單價區域中，能同時提供「方正大四房」與「雙平面車位」的物件極為少數，這解決了許多多口之家的停車與居住痛點。
學區保值性強：成功學區在竹北屬於第一梯隊，無論房市景氣如何，這類學區物件通常較能保值，且通學便利對家長省時省力。
地段發展穩定：地緣鄰近縣治與高鐵特區，屬於行政與商務雙核心地帶，區域發展穩定度較高。

建議： 由於單價與總價偏高，且樓層位於 3 樓，建議您在洽談價格時可參考同區近期成交行情進行議價，並詳細詢問社區管理費的使用狀況及公共設施的維護紀錄，以確保長期居住的品質與成本可控。

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