陽明國小義華商圈陽台
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陽明國小義華商圈陽台進出公寓四樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.76 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：4.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不建議過度期待資產增值
此物件非常適合**「預算有限但重視學區」或「尋求自足性高的首購族」**。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在高雄市區擁有獨立屋宅與學校資源，588 萬的總價是相當具競爭力的入門價格，能顯著降低居住成本。
- 生活與通勤便利：三民區義華商圈生活機能成熟，且交通動線好，非常適合依賴大眾運輸或開車通勤者。
- 需慎重考量的風險：屋齡 42 年與無電梯的 4 樓是最大短板。銀行貸放條件可能受限，且若家庭中有長輩或考量長期居住，爬樓梯與老舊管線維護是必須面對的現實挑戰。
總結：若您的購屋目的為子女就學、預算限制嚴格，或打算長期自住並能負擔翻修費用，此物件值得列入考慮。但若您預期購買後房價有大幅增值空間，或需要無障礙電梯空間，則此物件風險較高，建議慎選。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第366713號
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