汐止買房專家中興原興  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家中興原興低總價摩登1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬
參考單價：60.29 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登台北
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.57 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：3.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：936 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場
附近交通：理明社區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群的投機或首購，不適合家庭長期居住。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「高空間利用性」，非常適合單人居住、情侶共居或有閒置資金想進場置產的投資者。汐止中興商圈生活機能成熟，配合挑高 4.2 米的特色格局，能營造出比同價位住宅更寬敞的居住感受。

然而，買家必須仔細考量「商業用」與「屋齡」這兩個關鍵風險點。由於土地用途非住宅，銀行貸款成數可能受限，且持有稅費較高；同時 28 年的屋齡也意味著未來維修成本可能增加。若您能接受非學區限制，且資金準備充足以應對老屋修繕，這確實是一個高 CP 值的選擇；但若是為了孩子學區或長期家庭規劃，建議評估純住宅產品會更為安心。

問與答

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94年北市經證字第00261號

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