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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4100 萬
- 參考單價：66.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資或特定商用需求者
此物件在投資屬性上具有较高的價值，主要理由如下：首先，地段位於台中北區學士路精華區，緊鄰學校與醫學中心，能帶來穩定且多元的租戶來源，對於追求租金現金流的買家而言相當吸引。其次，房屋本身為整棟結構且獨立出入口，屋主維護狀況良好，接手後能立即投入使用，減少前期整修成本。
然而，購入前需考量總價 4,100 萬的高門檻，這意味著較高的資金成本與持有稅賦。此外，商用不動產的流動性不如住宅，投資回報週期較長。因此，若您有足夠資金進行長期置產，且目標為利用該地段特性（如教學、辦公室或特定營業）獲取穩定收益，此物件值得列入考慮；但若您追求短期資金流動性或僅為單純自住，則建議再行審慎評估其樓層便利性與稅賦成本。
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