美術館 整棟 電梯
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：52.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
自治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：128.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.78 坪
- 土地面積：42.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合資金充裕之投資型買家，不適合首購或自住需求。
主要理由：
- 收益表現良好： 此物件最核心的優勢在於其租金報酬率。年收 306 萬元相較於總價 6,800 萬元，報酬率約 4.5%，在目前的房市環境中屬於具競爭力的水平，能產生穩定的被動收入。
- 地段與產品力俱佳： 美術館與草悟道周邊是台中的高需求區域，且房產為全新完工，設計符合現代租客喜好，能確保較高的去化速度。
- 隱憂需審慎評估： 最大的缺點在於「無車位」。在都會區高密度住宅中，車位是維持長期租約的重要條件，缺乏車位可能限制租客範圍（例如學生、年輕家庭），且總價高昂若遇空置期，資金壓力會非常大。
結論： 若您擁有現金流或融資能力，並尋求長期收租配置，此物件值得列為優先考量清單；但若您追求自住舒適度或資產流動性，則需慎重考慮其管理複雜度與高額資金佔用的風險。建議在簽約前務必確認 23 戶之產權分割與租約狀態。
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