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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：85000 萬
- 參考單價：115.28 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
益豐路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：737.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：553.86 坪
- 附屬建物面積：8.42 坪
- 共同使用：175.03 坪
- 土地面積：715.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合高資產投資，不適合自住購買
此物件位於台中市南屯區益豐路四段，具備極佳的地理位置與交通優勢（鄰近 74 快速道路、學區資源）。屋齡僅 8 年且為角地，在商業使用上具有較高的規劃靈活性，特別適合尋求穩定現金流的投資型買家。
建議購買理由：
- 地段潛力：位於成熟住宅區與交通要道交界，兼具生活機能與商業人流。
- 收租效益：標註收租效益高，若租約穩定，可作為長期被動收入來源。
- 產品特性：整棟 4 樓的大坪數設計，在區域內屬稀缺資源，具有競爭優勢。
需注意風險： 此標的為商業用途（店鋪），而非一般住宅，稅負結構與貸款條件皆與住宅不同，且總價金額相當高。若您不具備相關資金準備或無明確招商對象，需謹慎評估流動性風險。若您的目的是自住，此物件並不適合；但若目的是資產置產與投資，則具備參考價值。建議在簽約前，務必確認當地租戶市場需求並諮詢專業稅務顧問。
問與答
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