鄧公國小邊間公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 819破盤價★【邊間公寓】捷運淡水站學府路102巷13號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~565 萬~~453 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路 102巷 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉95660
法院別：士林法院
投標日：115/08/19
保證金：91 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合投資客或具備自行整修能力與預算的購屋者，並不建議立即需入住者直接購買。主要理由在於其「破盤價」與「捷運站周邊」的地段優勢，提供了極具吸引力的入場門檻，總價 565 萬在新北市近捷運區具備一定性價比。然而，46 年屋齡加上頂樓水塔漏水史，意味著購屋後必須預留一筆不小的修繕基金，且頂樓的居住舒適度受氣候影響較大。若您不介意老屋翻新的繁瑣與風險，並打算長期持守或投資收租，此物件值得列入考慮；反之，若追求即買即住且無額外負擔，則需謹慎評估隱藏成本。

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