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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台中市西區樂群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
總坪數：38.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.894 坪
附屬建物面積：3.406 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於投資型買家而言，是一項相當具吸引力的標的，但若以自住或長期增值為主要目標，則需審慎評估其房屋老舊程度。

主要理由：

地段與收益優異：位於西區核心生活圈，鄰近藝術與商業區，租金收益穩定且投報率高，能有效提供被動收入。
省時省力：全額租金收益且家具家電齊全，省去了裝潢與招租的麻煩，適合希望快速投入市場的管理者。
隱憂需考量：46 年屋齡加上無電梯的 4 至 5 樓公寓，將限制了未來的轉手買家族群，且潛在維修成本需納入預算。

建議結論： 若您資金穩定且目標明確為收租投資，此物件值得考慮，建議在簽約前詳細檢查屋況與管線狀況；若您期待未來轉手彈性高或重視居住舒適度，建議多比較新成屋或較新穎的公寓物件。

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