櫻花活力水岸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.94 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花活力水岸
- 總坪數：32 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合追求穩定收租的投資型買方。
此物件最核心的賣點在於「穩定」與「稀缺」。屋齡新（7 年）且含車位的店面在台中北屯區並不常見，加上已有六年穩定租約，大幅降低了投資初期的空置風險與選租風險。雖然單坪單價及總價不低，租金報酬率約 3% 屬於穩健型而非暴利型，但對於擔心空屋風險或尋求長期資產配置的買家來說，這是一筆風險相對可控的投資。
主要理由如下：
- 抗跌性強： 河岸第一排與 74 號公路交通優勢，使其在該區域具備稀缺性。
- 現金流明確： 六年租約驗證了該地點的商業價值，租金收入可預期性高。
- 附帶車位： 包含車位是重要加分項，若單獨購買店面車位價格高昂，此配置提升了整體資產的流通性與實用性。
建議後續行動： 在簽訂合約前，建議確認「住辦」性質的稅務細節，並查證現行租約的具體到期日與續租條件，同時評估自身對長期低空窗風險的承受能力，即可放心洽詢。
問與答
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