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鳳山捷運宅 駁二壽山文武聖殿輕軌旁公寓1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：59.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
北端街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.947 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.947 坪
- 土地面積：15.893 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河濱國小、鹽埕國中
鄰近公園：愛河景觀水親水公園
生活機能：鹽埕大舞台早市、鹽埕第一公有零售市場
附近交通：文武聖殿輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河濱國小、鹽埕國中
鄰近公園：愛河景觀水親水公園
生活機能：鹽埕大舞台早市、鹽埕第一公有零售市場
附近交通：文武聖殿輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評析：適合追求地段價值與即住品質的買家
此物件位於高雄鹽埕區核心地帶，結合了輕軌交通便利性與成熟的生活機能，對於需要快速入住且不想花時間整修的買家來說，是一個相當吸引人的選擇。特別是一樓雖有隱私與通風缺點，但配合全屋翻新與大面寬優勢，能一定程度改善居住體驗。
是否值得購買： 若您重視**「土地持分」與「即住便利性」**，且預算能配合銀行對老屋的貸款條件，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 高性價比的翻新房：59.56 萬的單價在老屋市場中不低，但考慮到水電全換與雙衛浴開窗，買家省去了高昂的整修成本與時間，相當划算。
- 地段與交通優勢：輕軌與河濱公園的加持，使其具備一定的長期保值潛力，且周邊市場、學校林立，生活方便度極高。
- 風險評估：需特別注意屋齡 50 年可能帶來的貸款困難度與轉手較慢的問題。建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並提前與銀行確認該屋齡之貸款成數，以避免資金規劃出現缺口。
總結來說，這是一棟「地段好、屋舊但裝修新」的特色老宅，適合不排斥高齡建築但極度重視地段機能的購屋族群。
問與答
鳳山捷運宅
鳳山捷運宅
王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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