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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.216 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.878 坪
- 附屬建物面積：4.338 坪
- 土地面積：7.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小、文山高中附設國中
鄰近公園：大東公園
生活機能： 第一公有市場
附近交通：大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小、文山高中附設國中
鄰近公園：大東公園
生活機能： 第一公有市場
附近交通：大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需對屋齡與樓層有心理準備
此物件適合預算有限但需要大格局，且重視學區與生活機能的剛性購屋家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：在鳳山文山特區，498 萬總價能獲得 3 房 2 廳 2 衛的格局，且水電更新、防水做好，省去了老屋購置後最耗時耗資的翻修成本。
- 地段優越：鄰近文山特區與捷運大東站，加上鎮北國小與文山高中資源，對於有子女就學需求的家庭來說，是極佳的選址。
- 風險可控：雖然屋齡 45 年且為頂樓，但賣家已明確標示完成防水工程，且水電更新，降低了最隱晦的居住安全隱憂。
溫馨提醒： 建議您務必確認房屋漏水情況，並考量無電梯 5 樓對未來長期居住的便利性（如長輩行動或搬運重物），以及無汽車位的現實需求。若您能接受老公寓的特性，這是一處能安身立命的溫馨好窩。
問與答
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
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