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高雄農地變建地 正興建工商圈核心高樓四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：24.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.82 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：21.2 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：正興國中,民族國小
鄰近公園：科工館公園,寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌:樹德家商站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：正興國中,民族國小
鄰近公園：科工館公園,寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌:樹德家商站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需詳細勘屋與預算規劃。
此物件對於重視「生活機能」與「學區資源」的家庭而言，是一個具有相當吸引力的選擇。地點位於高雄三民區的正興路核心地帶，鄰近學校與公園，加上輕軌通車，生活便利性與通達性俱佳。最吸引人的一點是其格局規劃，57 坪空間規劃為四房兩廳，在二手市場中相當少見且實用，非常適合家庭成員較多或需要居家辦公的使用者。
然而，必須警惕的是物件的屋齡已達 27 年，且標題中「正興建」之說與屋齡資料存在潛在矛盾，這要求買主在議價前務必親自確認建物現況。建議將購屋預算中額外保留一筆「修繕基金」，用於評估管線更新、外牆防水或公共設施維護等隱形成本。此外，由於車位未包含在內，請預留相關預算。若能確認社區管理完善、無重大漏水或結構問題，並透過裝修重新定義空間價值，此物件具備良好的自住與長期持有潛力。
問與答
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