首購族好收租新屋  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南歸仁高鐵特區全新未住採光大兩房+平車佳展大展專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬 (含車位價)
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展大展
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1945 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小市立沙崙國中國立陽明交通大學台南校區
鄰近公園：台南市公二公園
生活機能：三井百貨全聯
附近交通：台南高鐵站沙崙車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合首購族、小家庭或投資型買主購買，尤其是有高鐵通勤需求或子女就學在周邊學校者。

主要理由如下：

高實用性與保值：在新大樓包含車位的情況下，1090 萬總價在歸仁高鐵特區具有競爭力，且車位能解決停車難題，保值性較佳。
生活與通勤便利：緊鄰三井百貨與科學園區，兼具生活機能與就業優勢，未來租賃市場也有保障。
居住品質新：屋齡僅 2 年且全新未住，對講求生活品質與衛生環境的買家來說，省去了大量整修成本。

建議：若您家庭人口在 3 人以内，或主要作為自住兼投資，此標的值得考慮。建議與經紀人聯繫時，可針對管理費與總價進行進一步協商，同時確認社區公共設施的維護狀況是否符合您的預期。

問與答

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