首購族小家庭大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 低總價大四房楠梓科技園區近台積電楠梓橋頭買房顏君實

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.19 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉三代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：翠屏國中小國立高雄大學國立高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：全聯超市寶雅百貨 7-11 全家德賢商圈德祥商圈
附近交通：R19楠梓科技園區捷運 R21都會公園省道台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求「居住空間實惠性」與「長期收租潛力」的購屋者，整體而言具有購買價值，但需視個人對屋齡的接受度而定。

主要理由如下：

高 CP 值的空間規劃：在七百萬出頭總價下取得四房兩廳的配置，對於多人口家庭或希望未來有兒童房規劃的家庭來說，是極具吸引力的選擇，有效降低了每坪單價成本。
堅實的收租基本盤：考量到鄰近楠梓科學園區、台積電生活圈以及多所高教機構，此處租金支撐度良好，若是作為投資標的，租金報酬率具有潛力。
需謹慎評估屋況與貸款：由於屋齡已達 33 年，建議買房者在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款年限是否會受限（如無法貸滿 20-30 年），以避免資金規劃上的衝擊。

結論： 若您的主要需求為自住或投資收租，且能接受老屋可能需要未來投入維修預算，這是一筆性價比很高的物件；若您對房屋新舊度要求極高，則需慎重考慮。

問與答

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (102)豋字第259841號

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