花蓮市2房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.92 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
花蓮市國盛三街 38 號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.052 坪
- 附屬建物面積：2.366 坪
- 共同使用：8.372 坪
- 土地面積：5.364 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：328 元/月
管理描述： 3,940 元/年
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯統冠
附近交通：花蓮車站前站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：328 元/月
管理描述： 3,940 元/年
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯統冠
附近交通：花蓮車站前站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需注意貸款與屋況。
此物件位於花蓮前站核心地段，對於重視交通便利性與生活機能的買方來說，是一個性價比相當高的選擇。498 萬的總價包含車位，單價在該區域屬於合理區間，且 2 房 2 衛的格局實用性高。
主要理由如下：
- 自住價值高：前站生活機能成熟，雙陽台與雙衛浴設計非常適合同居或照顧長輩，且為空屋，可自由裝潢。
- 投資潛力不錯：鄰近車站與公園，租金回收率可能較佳，適合長線投資。
- 關鍵考量：因屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必與銀行確認貸款成數與年限，並聘請專業檢驗人員詳細檢查頂樓防水與管線狀況，以避免後續維修成本。若預算允許且能克服高樓層無電梯的問題，這是一筆值得入手的資產。
問與答
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