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鳳山文山特區★文化艾美【全新正三房平車】位於7樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：39.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化艾美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：11.44 坪
- 車位坪數：12.26 坪
- 其他面積：12.26 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：正義市場、福德下午市場
附近交通：正義火車站、鳳山火車站、未來黃線Y16寶業滯洪公園站、國一 九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：正義市場、福德下午市場
附近交通：正義火車站、鳳山火車站、未來黃線Y16寶業滯洪公園站、國一 九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮購買
此物件對於尋求文山特區區域發展潛力、重視居住舒適度與新成屋生活機能的購屋者而言，具備高度價值。
主要理由如下：
- CP 值優異：在總坪數包含車位的情況下，單價約 39 萬的價格在新案市場中具競爭力，總價 1780 萬對三房家庭屬可負擔範圍。
- 自住品質佳：社區低戶數設計、南北向採光及智能設施，能提供良好的長期居住體驗，屋齡新也省去修繕麻煩。
- 未來增值潛力：交通便利性（火車站、國道）已具基礎，隨捷運黃線完工，區域連結性將進一步提升，有利資產保值。
建議考量點：若您對「步行距離」有極高要求，或期望短期內快速變現獲利，則需評估周邊建設進度與整體房市趨勢。若能長期持有並配合自用需求，此為一具價值的標的。
問與答
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莊千慧(仲介，收取服務費)
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