小北門新光三越大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：16.28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：7.34 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小,延平國中,民德國中,台南二中
鄰近公園：成德公園,凱德公園,北安公園
生活機能：延平市場,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小,延平國中,民德國中,台南二中
鄰近公園：成德公園,凱德公園,北安公園
生活機能：延平市場,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視生活機能與學區資源的家庭而言，具備一定的入手價值。638 萬的總價在台南北區屬於可負擔範圍，且三房格局實用，生活機能與學校資源皆為一大亮點。
然而，39 年的屋齡與 5 樓無電梯是主要考量點。建議購屋者在決策前，務必先確認銀行對該屋齡的可貸年限與成數，並預留足夠的整修預算。若您不介意爬樓梯且能接受老屋特性，這將是一筆高性價比的選擇；反之，若未來有換屋或長居無障礙需求，則建議再斟酌評估。
問與答
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