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員林大同國中旁三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：736 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
合作街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.13 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 土地面積：5.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林市中心核心區域，具備「學區」與「停車位」兩大核心資產，且內部格局方正、衛浴數量充足，非常適合重視生活便利性及子女教育的家庭族群。然而，其最大挑戰在於「33 年屋齡」可能帶來的貸款限制與潛在修繕成本。
是否值得購買： 值得考慮，但需評估貸款能力與裝修預算。
主要理由：
- 稀缺性高： 「總坪數含車位」在老屋市場極為罕見，能顯著降低購屋總成本並提升使用便利性，此為該物件最大亮點。
- 地段價值穩固： 位於大同學區及市中心，生活機能成熟（市場、公園），流通性較非核心區域為佳。
- 風險控管： 建議購入前務必確認房屋結構安全（特別是管線與外牆），並確認銀行對 30 年以上老屋的貸款條件，以確保資金規劃無虞。若您能接受老屋裝修或長期持有心態，此物件具高實用價值。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
暱稱：楊美玲&曾曼均
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房仲電話：0988-139211
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經紀業名稱: 立崴不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第290153號
彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
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