青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 安德浪漫山林時尚電梯2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：53.92 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪漫山林
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.09 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：7-11
附近交通：浪漫貴族公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入比較名單，但需視個人居住需求與資金規劃而定

此物件對於首購族群或投資收租的買家具有吸引力，主因為總價控制在 1388 萬，單價約 53.92 萬/坪，在安坑地區算是有競爭力的價格，且具備電梯與基本生活機能，居住底層需求（2 房 2 廳）已能满足。

然而，若您計畫長期自住或重視資產保值，則需謹慎評估。主要風險在於屋齡已達 32 年，且僅住 2 樓，低樓層隱私與採光受限，加上一無車位，在未來市場流動性上可能不如新案。

主要理由：

入門門檻低：適合資金預備金有限，希望先安穩落腳的買方。
環境生活圈成熟：公園與學校資源豐富，適合有小孩或重視生活品質者。
持房成本低：低管理費與合理總價，財務壓力相對小。

建議在看屋時，除了確認格局，務必仔細檢視水電管線、防水狀況及社區公共設施維護情形，並與銀行確認貸款年限與成數，以確保後續居住與財務無虞。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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