新莊工業廠房首選  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運幸福站乙工廠新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31500 萬
參考單價：337.87 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.23 坪
土地面積：421.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：頭前運動公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：幸福路化成路公車站牌,環狀線捷運幸福站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於新莊幸福站附近的乙種工業廠房，對於「長期持有」或「自用經營」的買方來說，具備一定的吸引力，但對於短期投機者則需高度謹慎。

值得購買的理由： 首先，其地理位置極具優勢，距離捷運站步行約 10 分鐘，且鄰近多條快速道路，對於有物流或通勤需求的企業來說，能大幅節省時間成本。其次，乙種工業區的法規彈性較高，允許一定程度的增建或改變使用方式，若買方有自蓋總部或發展創新產業的計畫，此空間的挑高與面寬（約 20 米）提供了良好的規劃基礎。

主要購買風險與建議： 然而，買方在簽約前必須釐清關鍵疑點。第一，資料中土地坪數（93.23 坪 vs 421.67 坪）與單價標示（337.87 萬/坪）存在顯著矛盾，極可能為數據輸入錯誤或持分比例問題，務必要求房仲提供權狀與地籍圖謄本以核對。第二，屋齡已達 49 年，建議聘請專業技師進行結構安全鑑定，以評估後續整修成本。

結論： 若價格經過重新核算後符合市場行情（目前標示單價偏高），且買方能確認土地持有面積無誤，這是一筆具發展潛力的優質產業資產，適合有意長期經營或作為企業資產配置的買家。

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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