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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：55.33 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.319 坪
- 土地面積：46.37 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「有意願在當地設立實體工廠」的創業者或製造業經營者來說，值得考慮；但若是「純投資」或「期望作為住宅使用」**，則不建議購買。
主要理由：
- 空間性價比佳：雖然登記坪數僅 68 坪，但實坪達 120 坪，對於需要生產空間的買家而言，實際使用成本相當划算。
- 功能符合需求：具備天車、挑高及寬敞面寬，且位於乙種工業區可申請工廠登記，能直接滿足合法生產作業的需求。
- 注意貸款與屋齡：42 年的屋齡是主要考量點，銀行評估時可能會將貸款成數降低，建議務必先確認貸款資格，並預留足夠的維修預算。
- 單價需再斟酌：以登記坪數計算的單價偏高，建議買方可以依據實際可用面積與同區廠房行情，進行合理的議價空間。
總結而言，這是一棟功能明確的資產，若能解決資金與貸款問題，將是一個能長期支撐事業發展的優質據點。
問與答
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洪守坿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪守坿 首富哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-952482
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新莊萬坪公園 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第425277號
新莊不動產達人 洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.
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