北藝大華廈樓中樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 525 近捷運竹圍站｜新天母大庭園｜自強路樓中樓華廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1379.6 萬 (含車位價)
參考單價：20.47 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路 397號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡52534
法院別：士林法院
投標日：115/05/25
保證金：276 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：新天母大庭園
格局：開放空間
總坪數：67.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.48 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：13.69 坪
土地面積：20.78 坪
樓別/樓高： 3~7樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第5層頂層增建一層部分：23.91，第5層頂層增建二層部分：43.25，持分全，合計：67.16㎡
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議一般自住者購買，僅適合有法拍經驗或資金充裕之專業投資者。

主要理由如下：

產權交付風險高：資料明確指出「其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交」。這意味著您買下的產權可能存在「有權無屋」或部分權利無法占有的情況，對於需要實際居住或完整管理的人來說，法律風險極大。
違建與屋況隱憂：屋內堆置大量物品且涉及頂樓增建（無獨立出入口），清理與拆除成本可能高達數十萬，且增建物隨時面臨被拆除的風險，影響實際使用面積。
屋齡與貸款限制：37 年的屋齡不僅影響居住舒適度，也會增加銀行貸與條件的難度，可能壓縮您的購屋資金規劃。

此物件雖有價格與空間的誘因，但隱藏的法律瑕疵與點交困難對於非專業買房者而言，風險遠大於獲利空間。建議若有自住需求，請優先選擇產權單純、點交清晰的成屋或新案。

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