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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1725 萬
- 參考單價：63.33 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
忠孝東路六段 269巷 4弄 3號
地圖
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- 案號：114智59812
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：345 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：27.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.33 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議一般購屋者作為自住首選，僅適合具備法拍專業知識與處理能力之投資客考慮。
主要理由如下：
- 點交風險最高： 此物件最大風險在於建物與土地均標註「不點交」。這意味著買方即使得標，亦無法直接入住，需透過法律程序強制驅逐現住之債務人，過程可能漫長且伴隨潛在衝突。
- 產權與使用屬性疑慮： 用途標註為「工業用」，與住宅型態不符。這可能影響戶籍登記、水電費率以及未來轉手難度，需確認是否具合法居住資格。
- 高維護成本： 屋齡 51 年，若為自住，內部裝修或修繕的潛在成本將超出預期；且管理費結清與共有權分攤責任（民法 826-1）將增加購屋後額外的財務負擔。
若您的購屋目的是追求穩定居住，建議避開此類高風險法拍屋；若為專業投資者，則需在確認點交可行性及工業用地使用規範後，再評估價格調整後的投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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