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【出價談】南華｜五甲商圈｜正義國小高中｜三角窗透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：38.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.627 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.627 坪
- 土地面積：21.175 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓可停2車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：正義國小/高中
鄰近公園：正義兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：88快速道路/國一/R5捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：正義國小/高中
鄰近公園：正義兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：88快速道路/國一/R5捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄鳳山五甲的透天店面，對於有志於創業、經營工作室或尋求長期收租的買家而言，是一個值得評估的標的。其最大的亮點在於「地段」與「曝光度」，三角窗雙面臨路的設計在商業經營上具有先天優勢，加上五甲商圈成熟的機能與未來捷運路網的加持，長期來看保值潛力不錯。
然而，購買前必須正視其「老屋」與「屋況」的問題。52 年的屋齡意味著潛在的修繕成本高，且頂樓鐵皮增建部分的合法性與安全性需務必釐清。建議買方在簽約前安排專業驗屋，並預留約 10% 至 15% 的裝修基金。若您具備老屋改造能力或能接受較長的持有週期，並願意將預算投入在空間重整上，這將是一筆具抗通膨效益的資產。反之，若追求「即買即住」且不想處理老屋繁雜事宜，則需慎重考慮。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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