台南買房、新營透天  新營買屋 / 新營買房 - 【專】新東區新泰國小旁｜靜巷朝南透天✱有整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台南市新營區東興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新泰國小、新東國中、中信國際高中
鄰近公園：南瀛綠都心、新東公園
生活機能：全聯、7-11、全家、黃昏市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於台南新營的透天厝，整體而言對於注重生活便利性與子女學區的家庭具備相當的吸引力。其核心優勢在於極佳的地理位置，鄰近車站與成熟商圈，且學區資源豐富。房屋已重新整理且坐北朝南，對於重視採光與立即入住的買方來說，能省去裝修的麻煩與時間成本。

然而，在決定購買前，建議您必須審慎考慮以下兩點風險：

違建疑慮：屋內提到的「頂樓加蓋」在法律上存在爭議，可能影響產權登記或貸款成數，務必確認該部分是否合法。
屋齡與貸款：40 年屋齡對銀行融資有一定影響，建議先與貸款銀行確認可貸成數與年限，避免資金規劃落差。

購買建議：若您預算允許，且確認該透天厝的加蓋部分無法律爭議，這是一筆值得購入的資產。它不僅能提供良好的居住體驗，對學童家庭而言，其學區價值與生活機能也提供了長期的便利性。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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