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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
豐坪路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.837 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.837 坪
- 土地面積：234.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群具有極高的吸引力，但存在明顯的投資風險，適合自用且能接受法律分區條件者購買，不適合以投資或快速脫手為目的者。
主要理由如下：
- 性價比極高：以 980 萬取得 234 坪的土地及 3 房格局，在壽豐鄉甚至全花蓮都屬極低單價，尤其是對需要大空間的退休族或家庭而言，居住舒適度遠勝同價位的一般公寓。
- 法律分區需謹慎：資料中「用途：其他」是最大隱憂。購屋者務必查閱土地登記謄本，確認是否為住宅區，以及是否允許居住，避免因法規限制導致無法設戶口或貸款受阻。
- 坪數認知需釐清：系統資料與廣告描述之坪數（40 坪 vs 234 坪）落差大，需向仲介或業主確認土地實際產權範圍，確保購買權益無爭議。
建議若您有購屋自用且對東華大學周邊生活圈有依賴，並確認法律文件無虞，此物為高 CP 值選擇；反之則建議再觀望或尋求其他住宅用途明確之物件。
問與答
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周福良(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-997779
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經紀業名稱: 花蓮不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第010851號
專注於花蓮這片美麗的後山淨土已有近30年。
秉持著誠信、專業、負責、及真誠的服務態度，讓每位客戶都能感受到安心與信任。
花蓮被評選為全國最適合休閒居住和退休養生的最佳選擇，我很榮幸能夠協助您找到最適合自己的家。
我相信在這裡，您不僅能夠享受自然的美好，還能夠感受到社區的溫暖。
如果您正在考慮在花蓮置產或轉售，請隨時與我聯繫。
我期待著有機會為您提供服務，讓我們一起實現您的居住夢想！
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